自从改革开放到现在，国的房地产市场的发展变化，大致经历了初步形成、房地产过、市场调整、培育新的经济增等四个个时期。

    改革开放之前，我国几乎没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。城镇住房主要由国家投资建设。建好的住房不售，主要是通过职工所在单位，照工龄、职务、学历等打分排队行分。对于分后的住房，只收取象征的、近乎无偿使用的低租金。

    这住房制度通常被概括为国家统包住房投资建设，以实形式向职工分并近乎无偿使用的福利住房制度。在这住房制度，住房建设投资有去无回，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和理费用，住房建设以及维修和理成了国家的沉重包袱，而且也抑制了个人对住房的投，城镇住房张问题日益突。

    改革开放之后，层提解决住宅问题能不能路宽些，比如允许私人建房或者私建公助，分期付款，把个人手中的钱动员来，国家解决材料，这方面的潜力不小。这思路就打破了传统的住房公有制、福利制观，描绘了住房新制度的基本蓝图。

    两年之后则正式提了实行住房商品化政策，准许私人建房、买房、拥有自己的住宅，不仅新建住宅可以售，现有住宅也可以售。

    一九九二年半年到一九.九三年的半年，我国许多地区骤然掀起了房地产，房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资速增，以炒地、炒项目为主的房地产市场异常活跃，在分地区，主要是海南、广西北海，房地产开发现过，形成了较严重的房地产沫。

    从海南的况看，到一九九三年.中期，房地产开发企业达到一万家以。商品房非常畅销，已竣工的商品房，除一些边远、通不便或少数县城所建的少量商品房外，其余的已销售一空，还现了购买商品房预购金的现象。海南的房地产市场急剧升温，房地产价格节节攀升。

    房地产开发投资过，不仅加.剧了钢材、泥、木材等建筑材料的供需矛盾，带动了其价格较猛涨，而且由于挤占了过多的建设资金，致使一些国家重建设项目资金不足。地资金纷纷向沿海地区的房地产市场，沿海地区的房地产价格猛涨，不断涨的房地产价格又加速了外资金的，最终导致国民经济发展严重失衡。

    许多房地产开发商海南，着不是瞄准社.会需求而是衷于炒作，企图通过倒地、卖项目、炒楼，在击鼓传式的炒作过程中牟取暴利。当炒作的链条断裂后，遗留来的是资金沉淀、债务纠缠、工程停工、土地闲置。

    直到现在为止，工、农、中、建四家国有商业银行在海.南积压房地产的资金有四百三十多亿，如果再加非国有商业银行的其他金机构、其他企业的投资、施工企业的垫资、材料款以及预的购房款等，估计占压的资金有八百多亿。

    但是从一九九六年开始，经济已由短缺转变为.相对过剩，产品卖不去，企业停产，工人岗，去年又遇亚洲金风暴的影响，随着整个经济现通货缩的现象后，房地产市场了低。