“第三, 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，照现在的司法解释是应该归行政诉讼的范畴, 那么能否适用平等主之间关系的法律范畴，在实中有一定的困境。”

    “卓董，请说。”

    “以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏。由于目前国成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三线等地的项目还不了解，使得其更倾向于投资一线项目。所以，未来REITs的发展以及投资者认识，仍需要发行方大量的沟通工作。”

    “第五，关于PPP项目涉及到政府支的时候，可能有一些前置的担保的措施文件。”

    卓逸航今天来参加峰会的目的，就是想让监门把陆行舟列为重监察对象。会议开始前，卓逸航发现陆行舟没来参会还有失望，故意把恒基地产拎来反面教材，没想到这个举动把陆行舟炸来了，当着这么多业英和理门的面，看他怎么自圆其说。

    卓逸航轻轻击了两掌，赞：“陆总的论述相当专业，给的建议也很诚恳，但我还是有个问题想问，陆总方便回答吗？”

    “最后还有一需要特别提醒大家，以后REITs时，在发行人与当地税务机关沟通相对顺畅的况，要一定程度上把税务机关当自己的伙伴和朋友，和税务机关保持必要、有效的沟通。而不是等产品发完了再去找税务机关，避免被税务机关认定为各税收法条中提到的重组易以避税为目的、无实际商业目的——导致大额补税的后果。”

    “第四，PPP项目有经营、准经营和非经营三类型, 对于准经营的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”

    陆行舟说到这里，转问卓逸航：“卓董，以上是我对REITs一些浅的论述，你听懂了吗？”

    “要真正的REITs，不单单是政策放开，整个生态圈的打造也十分关键。在市场需要专业的理团队，发挥它应该有的潜力，提升市场价值，给投资者一个安全的投资工，让更多的投资者和散都参与到里面。”

    在场了解卓逸航真实背景的人不

    卓逸航突然面朝台，鞠了一躬。“对不起，我首次参加峰会，以为可以现场披某些不良公司的不正当商业行为。打了峰会的节奏，本人表歉意，峰会结束后，我会给主办方一个代。”

    “卓董，你的问题真有意思。”陆行舟一都不慌，面不改：“听说？从卓董嘴里说这样的词，让我很是惊讶。你作为一个成年人，难不知面向公众讲话需要有理有据吗？我生意一直诚信守法，所有账目都清清楚楚，随时迎上级莅临公司监督检查。今天是地产资产证券化论坛峰会，请卓董尊重这个主题，尊重在场的所有人，不要扯无谓的事，我将保留追究你散播谣言的权利。”

    卓逸航微笑：“陆总通金法律，刚才也号召大家把税务机关当朋友，那么陆总自己有没有尽到纳税人的义务？听说陆总名公司账目不是很清楚，银监会即将着手调查。”

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时候, 需要调和利益的冲突。 ”