写字楼项目启动，打着预售模式发展最合适目前公司运作，非但前期投资金小，还可以调来资金用来别的事。

    不用担心写字楼租售不去，后续建设装修资金跟不上的问题，把宝全压在写字楼上，以公司现在运营状况，多少不太合适。

    “卖去的东西，永远不属于自己，而我们公司留着这些，将来会有大用，可以告诉你一，城只有一座万海广场的话，你觉得能多少事？三座，五座呢？”申大鹏了气，对王忠茂透些许计划。

    城外来地产公司越来越难驻，地越来越少，本地各地产商牢牢把握每一块土地开发。

    今后将会变得更难，甚至于外面地产商不来城，万海广场起了个开，难保证别的公司不去复制这商业模式。

    所以在短时间，达成万海广场城的布局很有必要。

    申大鹏之所以如此选择，便是为了更好的发展铺垫。

    “嘶！”

    王忠茂冷气，再看申大鹏的神都变了。

    若说他一直猜测申大鹏雄心壮志，只是简单的一句话，他能够从中窥伺到更为广阔的发展空间。

    “商业地产模式，形成品牌效应？这座大型城市综合，占据城各区，哪怕今后不借助地理位置，万海广场也不会现人迹萧条的景象，这是要打造地产帝国吗？”王忠茂低声喃喃，懂了申大鹏的意思。

    接来再开发万海广场类似的项目，不可能从银行获取大额资金贷款，何况能不能拿地还是一回事。

    资本市场运行，若万海广场能够达到一定价值，到时候不用把宝全压在银行贷款上，有这万海广场在，很容易筹募到新项目开发的资金。

    为什么万海广场能够保持商业地产中的霸主地位，原因无非三两个，关键的人气上面，公寓和步行街相辅相成，写字楼又能招到足够多的中小型公司驻，这一手玩的便是丰富生活社区。

    在别人更注重公园能够引到更多购房者的前提，万海广场打造的是新型商业地产模式，方便购逛街休闲娱乐，适应大分外来人定居。