要是罗志学了解到这些况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。

    工商业所需要的城市的地也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外租……这不符合官府的定位。因此通过某手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与来是很有必要的。

    此外，大规模机械化农场也是这模式的主要群……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。

    如洲地区，一大堆的各大型农场，这些土地其实很少是私人质的，因为帝国官府行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……

    没错，到目前为止，大楚帝国的土地所有人，依旧只有两：第一是官府，第二则是自然人……

    因此表面上，大楚帝国的所有企业，包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。

    这一，在那些农业公司里现的最为明显……老早在二十年代的时候，帝国官府就在东北地区推行这一模式，官府拿来土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次给齐租金，每年给就行了。

    然后这一模式又推行到了其他人稀少的边疆地区，最后是海外地区……

    最终在洲那边大规模盛行……洲里的那些农场主们，其实拥有的私人土地也不多的，基本就是几百亩，一两千亩天了。

    能拥有一两千亩土地的农场主，往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得，因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。

    这些大农场主的大量土地，其实都是向官府租的……而洲当地的官府也很乐意租给他们，反正洲荒地一大堆，你要是有能力开发，随便你租多少，几万亩甚至几十万亩都是可以的。

    当然，每年租金你得……不过只需要租金，是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西，只针对土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……

    而这些土地的租金，某程度上也是代替了农业税，土地税……

    基于大楚帝国目前的土地相关法律，松江地产公司哪怕是官办企业，但是也无法直接持有松江动园老园区的土地，而原来的园区土地的租金也快要到期了，并且原有园区土地的租赁合同，是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动园等文旅项目，可不能用于商业地产开发。

    想要开发的话，只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这好地方，官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行，你得拿代价来。

    于是乎，就有了松江北城动园新项目了。

    松江北城动园，这个项目是牵扯了一大堆的利益换，尤其是背后那片价值数百万楚元的心城区的地，以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本以及新动园项目又涉及到一大堆的各供应商，银行等等，搞起来就非常复杂。

    不然双方也不会扯这么多年，最终才敲定来。