营茶叶赚的钱，购置地房产；然后再将房产抵押，从钱庄或者银行贷到钱，继续购置房产……如此循环往复。

    关键这人看得很准，他悉上海租界的拓展趋势，然后在通要以低价买土地，待经营至半开发状态便以价售，然后再从其他地方购置更多土地。

    到了中法战争前夕，他名已经拥有了3000多亩土地。其中有300亩已经建好房屋，共有房间2000多间。每年徐光是收取房屋租金就达到12万两银。

    因此徐又被誉为“上海房产大王”。

    只不过中法战争后，上海房价跌到谷底，他损失极为惨重，大批资产迫不得已低价卖给了哈同。

    可以说是“徐倒，哈同饱”。

    同一年，另一名安徽商人胡雪岩也遇到类似的问题，在一场“生丝大战”中一败涂地，亏1000万两银，从此一蹶不振。

    不过徐并没有气馁，转而又看中了天津房地产，低价购近2000亩土地。

    1900年以后，由于海河航得到疏浚，同时挖的泥沙又填平了各国租界中的大片沼泽，使得天津的投资环境得到很大改善。天津租界的商务活动也趋于繁盛，带动着房地产开始火。

    徐再次赚得盆满钵满。

    这个人在商业上可以称得上是个奇才。

    除此以外，中国第一家保险公司也是他创建；同时他还参与了船招商局和开平煤矿的创建。

    房地产自然在火中，天津租界也在不断扩大。

    唐绍仪不无担忧地小声说：“英法两国都在拼命扩展租界范围，今年年初英国已经得逞，恐怕法国也不远了。”

    去年法国驻天津领事罗图阁照会天津海关唐绍仪，要求将面积达4000亩的老西开地区划法租界，唐绍仪不予理会，未作答复。

    不过今年年初，英租界却首先扩大，得到了差不多4000亩地。法国受此影响，又在跃跃试。

    徐也回：“确实，我手中不少地本来并不属于租界，如今已经行归租界理，想要卖的话，必须经租界工局董事会同意方可。”

    但徐作为一个商人，其实心里早就乐开了，他当初买地就是看准了租界面积会扩大。

    只不过虽然租界工局没有收回他的地，再行易时就要经过工局同意了。

    直白说，就是要给工局税。

    他们聊了半天，左等右等就是等不来李谕，也是纳了闷。