2021年1月2日

    第十四章：租金贷

    林蔚烟听了我这通篇大论，好像没反应过来，过了十几秒后才说：“你

    是说，房东实际上是没什么可能追究我的？”

    我解释：“是的，很多人都说租客寻找法律渠去找迫他们的房东麻烦

    又不现实，这有一定理。但反之亦然，房东想来告你追回剩的房租，这个合

    同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的

    房东群来说也是不现实的法。”

    “现在的问题是：如果你是正常年付，那就没辙了，壳已经拿你的钱跑路

    了，只剩上诉这个选择。当然，我建议你照样上诉，在司法机关里留个记录，

    这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一损失。如果你是跟

    小众银行贷的租金贷的话，那或许另有转机。”

    林蔚烟连忙说：“我，我当初确实贷了那个租金贷，三万块钱。现在我最

    愁的就是怎么还这笔贷款。”

    我托着沉：“这是一个形成了整个链环的金工。首先筑巢大肆收

    房源，以于市场价的房租从房东那里租来，以低于市场价的房租租给租客。

    但是，它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同，跟房客租的却是季付，年付

    的选项，这样虽然期运转他们会亏，短期却能卷大量资金。他们的目标是

    占领尽量多的房源，控制住一定的市场份额，这样很多原来不愿意或者不需要住

    筑巢房的人就不得不跟他们谈，因为租房市场上的房源就那么多。”

    “从一个城市卷席另一个城市，中途还可以像筑巢这样上市，募资，为这个

    模型续命。其中租客要是没办法一次支付房租怎么办？就要靠借贷机构了。理

    论上来说，银行对于风险是有评估的，正常人都看得这个商业模式本不可能

    维持去，但是也许商业模式的可持续并不在银行的风控考虑范围。所以借

    贷机关本审查，和监环境也确实都不够完善。小众银行就是这不在乎的机

    构，它提供给这些租客”租金贷“，贷给租客的租金甚至不会经过租客的手，直

    接跟筑巢支付。甚至起了规模之后，筑巢可以要求租客直接跟小众银行接，付